Vous préparez votre déménagement ? Le préavis de location est généralement de trois mois pour un logement vide et d’un mois pour un logement meublé. Une location vide peut toutefois bénéficier d’un délai réduit, notamment en zone tendue ou dans certaines situations personnelles et professionnelles. Pour organiser votre départ, vous devez vérifier votre délai, transmettre votre congé correctement et déterminer sa date de fin.
Ce guide concerne le congé donné par le locataire d’une résidence principale en France. Les locations saisonnières, résidences secondaires et locaux professionnels relèvent d’autres règles.
Quel préavis respecter pour quitter votre location ?
Commencez par consulter votre contrat pour identifier le type de location. La durée du bail et celle du préavis sont deux choses différentes : un contrat signé pour plusieurs années ne vous oblige pas à rester jusqu’à son échéance.
| Votre situation | Préavis | Condition principale |
|---|---|---|
| Location vide, sans motif de réduction | 3 mois | Aucun motif de départ à justifier |
| Location vide située en zone tendue | 1 mois | Vérifier le classement applicable et mentionner le bénéfice du délai réduit dans le congé |
| Location vide avec un autre motif légal de réduction | 1 mois | Indiquer le motif et fournir les justificatifs nécessaires |
| Location meublée constituant votre résidence principale | 1 mois | Aucun motif particulier à fournir |
| Bail meublé étudiant de 9 mois, départ avant son terme | 1 mois | Notifier votre congé |
| Bail mobilité, départ avant son terme | 1 mois | Notifier votre congé |
Attention : ces délais concernent votre décision de quitter le logement. Lorsque le propriétaire donne lui-même congé, les conditions et délais sont différents.
Dans quels cas le préavis d’une location vide passe-t-il à un mois ?
Pour bénéficier d’un préavis réduit à un mois, votre situation doit correspondre à un motif prévu par la loi. Une préférence personnelle pour un départ rapide ne suffit pas.
| Motif | Éléments à prévoir |
|---|---|
| Logement en zone tendue | Adresse du logement et mentions légales adaptées dans la lettre |
| Premier emploi | Document établissant qu’il s’agit de votre premier emploi |
| Mutation professionnelle | Attestation de mutation, par exemple |
| Perte d’emploi | Justificatif correspondant : licenciement, fin de CDD ou rupture conventionnelle, notamment |
| Nouvel emploi après une perte d’emploi | Justificatifs des deux événements |
| État de santé nécessitant un changement de domicile | Certificat médical établissant cette nécessité |
| Perception du RSA ou de l’AAH | Attestation de perception de l’allocation concernée |
| Attribution d’un logement social | Justificatif d’attribution |
| Violences au sein du couple ou envers un enfant vivant habituellement avec le locataire | Ordonnance de protection ou document établissant une situation judiciaire prévue par la loi |
Ces motifs sont encadrés par l’article 15 de la loi du 6 juillet 1989. Les documents doivent établir précisément la situation invoquée. Préparez les justificatifs nécessaires avant de transmettre votre congé.
Comment vérifier si votre logement est en zone tendue ?
Le simulateur de Service Public consacré au délai de préavis permet de vérifier votre situation. Il tient compte de la commune et de la période de signature, de renouvellement ou de reconduction du bail.
Le zonage a notamment été actualisé par le décret du 22 décembre 2025. Une ancienne liste de communes trouvée sur Internet ne suffit donc pas toujours à déterminer le délai applicable.
Dans votre lettre, indiquez l’adresse du logement et précisez que vous bénéficiez du préavis réduit au titre de l’article 15 de la loi du 6 juillet 1989 et du décret n° 2013-392, dans sa version applicable. Conservez le résultat de votre vérification.
Quels points vérifier pour un motif professionnel ?
Pour un nouvel emploi consécutif à une perte d’emploi, les deux événements doivent être intervenus pendant le même bail. Le seul fait de retrouver un travail après une période de chômage ne suffit donc pas dans toutes les situations.
La perte d’emploi doit précéder le congé et en être suffisamment proche. Une démission, à elle seule, n’ouvre pas droit au délai réduit.
Conseil pratique : classez les documents dans l’ordre des événements et vérifiez que les dates sont lisibles. Pour une situation professionnelle inhabituelle, une ADIL peut vous aider à vérifier les conditions applicables.
Quand commence le préavis et comment calculer sa fin ?
Le point de départ dépend de la manière dont vous transmettez le congé :
- Lettre recommandée avec avis de réception : date à laquelle le destinataire prend effectivement possession du courrier.
- Remise en main propre : date de remise contre émargement ou récépissé signé.
- Commissaire de justice : date de signification du congé.
Le délai se calcule en mois, de date à date. Lorsqu’il n’existe pas de jour correspondant dans le mois d’arrivée, il se termine le dernier jour de ce mois. Les week-ends et jours fériés ne repoussent pas automatiquement l’échéance.
| Début du préavis | Durée | Fin du préavis |
|---|---|---|
| 12 mars 2027 | 1 mois | 12 avril 2027 à minuit |
| 12 mars 2027 | 3 mois | 12 juin 2027 à minuit |
| 31 janvier 2027 | 1 mois | 28 février 2027 à minuit |
| 30 novembre 2027 | 3 mois | 29 février 2028 à minuit |
Pour organiser votre déménagement, inscrivez séparément dans votre calendrier la date d’envoi, la date de notification effective, la fin du préavis et le rendez-vous de remise des clés. Cette méthode évite de fixer une échéance sur la seule preuve de dépôt du courrier.
Comment donner votre préavis au propriétaire ?
Préparez une lettre signée et transmettez-la par l’un des trois modes autorisés : recommandé avec avis de réception, remise contre émargement ou récépissé signé, ou commissaire de justice. Le recommandé n’est donc pas l’unique possibilité.
Si une agence gère le logement, vérifiez les coordonnées du mandataire habilité à recevoir le congé. Conservez une copie de la lettre, des annexes et de la preuve de notification.
Que faire si le propriétaire ne retire pas le recommandé ?
Un recommandé non remis puis retourné ne fait pas valablement démarrer le préavis. La première présentation du facteur ne remplace pas la réception effective. Vous pouvez organiser une remise contre récépissé signé ou faire signifier le congé par un commissaire de justice.
Peut-on envoyer son préavis par mail ?
Un simple courriel ne suffit pas. Une lettre recommandée électronique peut être utilisée sous les conditions applicables, notamment l’accord préalable du destinataire lorsqu’il s’agit d’un particulier. Ne confondez pas ce service avec l’envoi d’un document signé en pièce jointe d’un mail ordinaire.
Modèles de lettre de préavis : trois versions à personnaliser
Remplacez les informations entre crochets. Les modèles suivants supposent que vous souhaitez mettre fin au bail à l’expiration du délai applicable. Si vous visez une date ultérieure, indiquez-la expressément en laissant le temps nécessaire à la notification.
Si plusieurs titulaires souhaitent mettre fin ensemble au bail, adaptez les noms et signatures. Le départ d’un seul cotitulaire nécessite de vérifier les règles propres à sa situation.
Lettre de préavis de trois mois pour une location vide
[Nom et prénom du locataire]
[Adresse]
[Coordonnées de contact]À l’attention de [nom du propriétaire ou de son mandataire]
[Adresse du destinataire]Fait à [ville], le [date]
Objet : congé du logement situé au [adresse complète]
Madame, Monsieur,
Je vous notifie mon congé pour le logement que je loue au [adresse complète], en vertu du bail signé le [date].
Le préavis applicable est de trois mois, conformément à l’article 15 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989. Il courra à compter de la notification effective du présent congé selon le mode de remise utilisé.
Je souhaite mettre fin au bail à l’expiration de ce délai. Je vous propose de convenir d’un rendez-vous pour l’état des lieux de sortie et la remise des clés.
Vous pouvez me contacter au [téléphone ou adresse électronique] pour organiser ce rendez-vous.
Veuillez agréer, Madame, Monsieur, mes salutations distinguées.
[Signature]
Lettre de préavis d’un mois pour une location meublée
[Nom et prénom du locataire]
[Adresse]
[Coordonnées de contact]À l’attention de [nom du propriétaire ou de son mandataire]
[Adresse du destinataire]Fait à [ville], le [date]
Objet : congé du logement meublé situé au [adresse complète]
Madame, Monsieur,
Je vous informe de ma décision de mettre fin au bail du logement meublé situé au [adresse complète], signé le [date].
En application de l’article 25-8 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, mon préavis est d’un mois à compter de la notification effective du présent congé selon le mode de remise utilisé.
Je souhaite mettre fin au bail à l’expiration de ce délai. Merci de me contacter au [coordonnées] afin de fixer l’état des lieux de sortie et la remise des clés.
Veuillez agréer, Madame, Monsieur, mes salutations distinguées.
[Signature]
Ce modèle concerne le bail meublé d’habitation classique, y compris le bail étudiant de neuf mois. Pour un bail mobilité, adaptez la référence juridique au contrat concerné.
Lettre de préavis réduit pour une location vide
[Nom et prénom du locataire]
[Adresse]
[Coordonnées de contact]À l’attention de [nom du propriétaire ou de son mandataire]
[Adresse du destinataire]Fait à [ville], le [date]
Objet : congé avec préavis réduit à un mois
Madame, Monsieur,
Je vous notifie mon congé pour le logement situé au [adresse complète], que je loue en vertu du bail signé le [date].
Je bénéficie d’un préavis réduit à un mois en application de l’article 15 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 pour le motif suivant : [indiquer précisément le motif].
[Pour un motif nécessitant un justificatif : vous trouverez en pièce jointe le document établissant cette situation, à savoir : préciser le document.]
Le préavis courra à compter de la notification effective du présent congé selon le mode de remise utilisé. Je souhaite mettre fin au bail à l’expiration de ce délai.
Je vous propose de convenir d’un rendez-vous pour l’état des lieux de sortie et la remise des clés.
Veuillez agréer, Madame, Monsieur, mes salutations distinguées.
[Signature]
[Liste des pièces jointes, le cas échéant]
Pour le motif de zone tendue, remplacez le paragraphe relatif au motif par une formulation adaptée :
Le logement situé au [adresse complète, code postal et commune] se trouve en zone tendue. Je bénéficie donc d’un préavis réduit à un mois conformément à l’article 15 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 et au décret n° 2013-392 du 10 mai 2013, dans sa version applicable à mon bail.
Quel loyer payer pendant le préavis ?
Lorsque vous donnez congé, le loyer et les charges restent normalement dus jusqu’à la fin du préavis, même si vous déménagez plus tôt. Une relocation avec l’accord du propriétaire peut mettre fin à cette obligation lorsque le nouveau locataire entre dans les lieux.
Si vous négociez un départ anticipé, demandez un accord écrit précisant la date de fin de paiement. Un rendez-vous de remise des clés ne doit pas être confondu avec un accord de réduction du préavis.
Exemple de dernier loyer calculé au prorata
Pour un montant mensuel de 900 euros, loyer et provisions sur charges compris, et une fin de préavis le 12 avril :
900 × 12 ÷ 30 = 360 euros.
Le dénominateur correspond au nombre réel de jours du mois. Une régularisation ultérieure des provisions sur charges reste possible.
Vous ne pouvez pas décider de remplacer ce paiement par le dépôt de garantie versé à l’entrée. Sa restitution constitue une démarche distincte.
Colocation, bail étudiant et bail mobilité : les points à vérifier
Vous quittez une colocation
Votre départ ne met pas nécessairement fin au bail des autres occupants. Vérifiez aussi la clause de solidarité : votre responsabilité peut se prolonger après votre préavis.
Pour une colocation relevant de l’article 8-1 de la loi du 6 juillet 1989, cette solidarité prend fin lorsqu’un remplaçant figure au bail, au plus tôt à la date d’effet du congé, ou au maximum six mois après cette date. Ne confondez donc pas durée du préavis et durée de solidarité.
Vous avez un bail étudiant de neuf mois
Pour quitter un logement meublé avant l’échéance d’un bail étudiant de neuf mois, le préavis est d’un mois. Le statut d’étudiant ne réduit pas, à lui seul, le préavis d’une location vide.
Vous avez signé un bail mobilité
Vous pouvez partir avant le terme avec un préavis d’un mois. Si vous partez à l’échéance prévue, le bail prend fin sans reconduction automatique. Vérifiez les dispositions du bail mobilité avant de reprendre un modèle destiné à un autre contrat.
Quand résilier l’électricité et le gaz lors de votre départ ?
La résiliation du bail ne ferme pas vos contrats d’énergie. Une fois votre calendrier de départ établi, pensez à résilier vos contrats d’électricité et de gaz pour l’ancienne adresse et à souscrire les contrats nécessaires au nouveau logement.
Contactez vos fournisseurs en amont pour programmer la date souhaitée. Si votre déménagement est reporté, prévenez-les afin d’adapter les démarches déjà engagées.
Préparer les informations du nouveau logement
Avant la souscription, rassemblez l’adresse complète, la date d’entrée dans les lieux et les références des points de consommation. Pour l’électricité, vous pouvez trouver le numéro PDL ou PRM du nouveau logement sur une facture ou sur le compteur Linky. Cette référence identifie le logement ; celle de votre ancienne adresse ne doit pas être réutilisée.
Si le logement est alimenté en gaz, pensez également à retrouver son numéro PCE. Dans un immeuble, ces références permettent notamment d’éviter de rattacher votre contrat au compteur d’un voisin.
Relever les compteurs au départ et à l’arrivée
Au moment de quitter les lieux, prenez quelques minutes pour relever votre compteur électrique et conserver une photo lisible de l’affichage. Notez la date et distinguez les index heures pleines et heures creuses si votre contrat utilise cette option.
Pour le gaz, relevez l’index du compteur en notant les chiffres utiles, sans les décimales. Une trace du relevé peut vous aider à contrôler la facture de clôture, y compris lorsque le compteur transmet habituellement les données à distance.
| Moment | Démarche |
|---|---|
| Avant de donner congé | Vérifier le préavis, le motif éventuel et les justificatifs |
| Après la notification | Confirmer le calendrier du départ et organiser la sortie |
| Avant le déménagement | Programmer la résiliation des anciens contrats et souscrire pour la nouvelle adresse |
| Au départ et à l’arrivée | Relever les compteurs et conserver les informations transmises |
| Après le départ | Vérifier les dates et index de la facture de clôture |
Questions fréquentes
Un mois de préavis correspond-il à trente jours ?
Non. Le calcul se fait en mois calendaires, de date à date. Utilisez les exemples du tableau de calcul plutôt qu’un décompte systématique de trente jours.
Le propriétaire peut-il accepter un départ plus rapide ?
Vous pouvez rechercher un accord amiable. Pour éviter un désaccord ultérieur, faites préciser par écrit la date de fin du bail, celle de la remise des clés et celle de fin de paiement.
L’achat de ma résidence principale réduit-il automatiquement mon préavis ?
Non, cet achat n’est pas, à lui seul, un motif de réduction prévu par l’article 15. Vérifiez toutefois si votre logement est en zone tendue ou si vous remplissez une autre condition.
Que faire si mon préavis réduit est contesté ?
Demandez le motif de la contestation par écrit. Rassemblez le bail, le congé, ses annexes et la preuve de notification. Une ADIL peut vous aider à examiner les règles applicables avant d’engager d’autres démarches.
Quels documents conserver après mon départ ?
Regroupez dans un dossier la lettre signée, les justificatifs, la preuve de notification, les éventuels accords écrits, l’état des lieux, la preuve de remise des clés et les relevés de compteur. Vous retrouverez ainsi facilement les dates utiles en cas de question sur un loyer ou une facture.
